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在2008馬總統上任前後，我們買下了第一間房子。當時房市炒得火熱，狀況可能跟現在差不多，有人喊泡沫有人喊利多的多空交戰。在金融風暴後，雖然地球還是很熱，但是經濟進入了冰封長毛象的冰河時期。
我們幾乎可以說是買在2008的高點。雖然我對這間房子很有信心，但是我的信心無法傳染給翹臀，加上翹臀從未離家生活，對從沒繳過房租的翹臀來說，每個月要繳的房貸對他來說壓力很大，金融風暴後，也曾為了買房子搬出來住吵過幾回。
現在回頭看，我還是很慶幸買了這間房子，不但在這二年左右，就讓我們能換到更大的房子，舊屋翻新的裝潢費用也都靠自己，我跟翹臀在買房子這件事，沒有增加雙方父母的任何負擔，對於這一點，我自己覺得很是驕傲哩～而我和公婆，也因為這距離的美感，關係有了極大的改善，這個，是多少金錢都換不來的。
面對另一半看壞我們買房子，我心裡總想著，雖然我們沒有買在最低點，但我有信心這間房子能賺到我們人生的第一桶金(孔鏘老師，請給我梁靜茹的勇氣)。我設定好了停利點，時間在阿妞上幼稚園前，停利點到了，如果又有需要，就可以把房子賣掉。

買房的稅務可以分為兩種，一種為：需要在過戶、交屋前繳清的稅費 (俗稱「完稅」)，如：「契稅」、「印花稅」；另一種則為：持有房屋期間，每年要繳稅費，如：「房屋稅」、「地價稅」。乍聽之下，買房子衍生好多稅額，其實，買房子也有省稅的好處喔！小編為大家整理了相關的稅法規定，幫助會員們爭取最有利的節稅空間喔！
首先，我們先來了解相關稅務如何試算：

過戶、交屋前繳清的稅費：

• 契稅：
  契稅是在房屋所有權移轉時所徵收的租稅，房屋所有權如因買賣、贈與、交換等原因而移轉，取得房屋所有權的人，就必須在契約成立之日起30日內，向房屋所在地之鄉鎮市公所申報繳納契稅。買房子要繳的契稅為：當年房屋評定現值x6%。提醒你：契稅的計算是用「房屋評定現值」而不是市價喔！由於屋齡會影響折舊，屋齡越舊，契稅越低喔！可參考【契稅試算工具】進行試算。


• 印花稅：
  和契稅一樣，印花稅也是在房屋所有權移轉時所徵收的租稅。印花稅的計算方式為：建物契價(請查閱建物買賣所有權移轉契約書，即「公契」) 和土地現值的1/1000計貼。可參考【印花稅試算工具】進行試算。
  

持有房屋期間，每年要繳稅費：

• 房屋稅：每年的5月1日至5月31日為繳交房屋稅的期間。房屋稅率依房屋的用途而異，一般住家的稅率為1.2%，房屋稅的計算方式為：稅單上的「房屋公告現值」x 房屋稅率。可參考【房屋稅試算工具】進行試算。


• 地價稅：
  每年8月31日為地價稅「繳納基準日」，亦即以8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人為納稅義務人。和房屋稅一樣，地價稅也依使用用途而有差異。一般稅率為10/1000，自用住宅稅率則有優惠，為2/1000。地價稅的計算方式為：土地公告現值 (請參考稅單) x地價稅率。可參考【地價稅試算工具】進行試算。